Gli investimenti immobiliari a reddito garantito rappresentano un’ottima occasione d’investimento.
Se scelti nel modo giusto, gli immobili aumentano il loro valore negli anni e al tempo stesso offrono una rendita soddisfacente. Un’idea invitante, non credi?

Se hai una somma che intendi investire e hai pensato di farlo nel mercato immobiliare, ti trovi di fronte uno dei settori più vantaggioso sotto vari punti di vista.

Se investi, incontri un mercato che garantisce una buona stabilità. E, se guardiamo indietro nel tempo, ci rendiamo conto che è anche solido.

Per questa ragione, anche nel corso delle fasi di crisi economica, l’investimento sul mattone risulta una decisione spesso vincente.

Esaminando la situazione degli ultimi anni ti puoi rendere conto che si presenta un’immagine abbastanza chiara:

  • Prezzi delle abitazioni: negli ultimi 10/12 anni sono generalmente in salita o al peggio stabili.
  • I tassi sui mutui sono ai minimi storici.
  • Prezzi degli affitti: si sono alzati, perché molte persone fanno davvero fatica a comprare casa.

Tutte queste caratteristiche come si ripercuotono sul mercato? Hanno sicuramente avvantaggiato coloro che puntano a diversificare il proprio portafoglio, scegliendo vari modi per investire.

Per avere poi ulteriori vantaggi, ti conviene scegliere gli immobili a reddito garantito, che abbattono di molto il rischio.

 

Investimenti immobiliari a reddito garantito: cosa sono

Detto in soldoni: si tratta di acquistare un immobile dal quale si percepisce una somma costante di importo predefinito. La cifra è regolata da un contratto.

Normalmente si tratta di un contratto di affitto che è già in essere sull’immobile prima dell’acquisto, oppure viene stipulato contestualmente alla compravendita.

Siccome stai cercando un un investimento immobiliare a reddito garantito, è importante trovare il partner più affidabile possibile con cui stipulare il contratto.

È importante essere sicuri che chi ha il tuo immobile in affitto paghi regolarmente e che lo liberi alla fine del contratto lasciandolo in ottimo stato. In questo modo si minimizzano i pensieri e si massimizzano i profitti.

In fondo a questa pagina trovi la sezione “Come possiamo risolverti alcuni problemi” in cui troverai alcune soluzioni al problema del partner affidabile.

investimenti immobiliari a reddito garantito

 

Come scegliere l’investimento giusto?

Quando si cerca un investimento immobiliare a reddito garantito si incontrano delle proposte molto particolari, come per esempio multiproprietà, quote di hotel o residenze per studenti.

Bisogna fare alcune valutazioni fondamentali al fine di eliminare quante più variabili possibili e fare la scelta giusta.

Per esempio:

  • L’azienda che gestisce l’hotel è solida? L’attività è in utile?
  • L’università ha intenzione di spostare la sede altrove nel prossimo futuro? L’offerta formativa è attuale e richiesta, oppure potrebbe portare ad una riduzione del numero degli studenti?

Quindi l’attività da svolgere all’interno dell’immobile è quella che fa veramente la differenza. Per esempio sarà controproducente comprare la quota di un hotel in una zona scarsamente turistica, a prescindere da quanto vantaggioso sia il prezzo.

Attenzione anche a valutare bene in che zona si trova l’immobile. Se la zona è nuova, per buona parte ancora in costruzione, e magari dotata di pochi servizi, ecco che si tratta di una scommessa vera e propria. Cosa succede se la zona non si sviluppa? Se non vengono erogati i servizi essenziali in un tempo ragionevole? Cosa succede se gli altri immobili restano invenduti?

Ci rendiamo conto che ti stiamo dando più dubbi che risposte in questa fase, ma sappi che è meglio prendersi del tempo per riflettere e valutare bene i diversi aspetti prima di prendere una decisione.

Se vuoi valutare degli investimenti a reddito garantito che abbiamo individuato e che hanno già passato positivamente il nostro processo di selezione, mettiti in contatto con noi.

 

La leva bancaria

Possiedi tutto il capitale necessario per l’acquisto? Investire senza fare debiti può essere un’opzione, ma, in questa particolare congiuntura economica, ti consigliamo di tenere comunque presente la possibilità di accendere un mutuo.

Oggi i tassi di interesse sui mutui sono al minimo storico. E puoi trovare delle soluzioni (anche a tasso fisso) veramente molto convenienti.

Normalmente le banche vedono di buon occhio gli investimenti sugli immobili, se fatti nelle zone giuste. Quindi saranno ben disposti a prestarti il denaro che ti serve.

C’è da sapere che le banche finanziano al massimo l’80% dell’importo dell’immobile, quindi ti servirà comunque del capitale iniziale per l’acquisto e per alcune spese che la banca non ti finanzia, come per esempio il costo del notaio e dell’agenzia.

Perciò se vuoi acquistare un immobile a 150.000 €, dovrai avere un capitale di 30.000 per l’acquisto più i soldi per le spese non coperte.

La banca ti presterà 120.000 € per l’acquisto dell’immobile.

Ti consigliamo di fare un mutuo abbastanza lungo, in modo da abbassare la rata e generare un cash flow positivo con il contratto garantito. Questo significa disporre di un flusso positivo di contante fin da subito.

La tua banca ti farà delle simulazioni di rata a seconda della durata del mutuo. In questo modo potrai fare delle valutazioni piuttosto precise.

 

I ricavi degli investimenti immobiliari a reddito garantito (con esempio)

Una volta che tu hai esaminato con calma e attenzione tutte le caratteristiche dell’abitazione che ti interessa acquistare e le spese relative, è il momento di parlare di ricavi. Ecco alcuni esempi che ti aiuteranno a prevedere il ritorno sull’investimento.

Prendiamo per ipotesi che hai individuato un bell’immobile a 150.000 €, e riesci a trovare il partner giusto che ti offre una rendita garantita di 7.000 € l’anno.

Hai già tutto il capitale disponibile, acquisti l’immobile tramite agenzia e come seconda casa (scopriamo tra poco perché è importante).

Caso 1: disponi di tutto il capitale

Oltre ai 150.000 € che ti servono per l’acquisto hai bisogno di:

4.500 € per la provvigione dell’agenzia

e ipotizziamo:

un’imposta di registro sulla seconda casa pari a 4.500 €

1.800 € onorario del Notaio

Quindi un totale di 160.800 € da cui otterrai una rendita di 7.000 € lordi.

Per un Roi lordo pari al 4,35 %

Da questi dovrai togliere l’Imu e le tasse. Se trovi il partner, giusto, ti verrà stipulato un contratto che ti permette di pagare esclusivamente il 10% di tasse sulla rendita.

Quindi ipotizzando l’Imu a 400 € abbiamo:

7.000 € – 400 € – 7.000 € * 10% = 5.900 € netti

Roi netto: 3,66 %

 

Caso 2: usi la leva finanziaria

In questo caso, molti dei valori saranno gli stessi di prima, però, invece di versare per intero il capitale necessario all’acquisto, ti saranno sufficienti 30.000 €, più le spese necessarie ad accendere un mutuo.

In questo caso avrai quindi bisogno di:

30.000 € di capitale proprio

4.500 € per la provvigione di agenzia

4.500 € imposta di registro sull’acquisto della seconda casa

3.500 € di notaio per l’atto di compravendite (1.800 €) e per l’atto di mutuo (1.700 €)

1.000 € Spese di istruttoria

300 € perizia di stima

3.000 € Imposta Sostitutiva

Totale capitale proprio: 46.800 €

Rata Mutuo (tasso fisso): 500 €/mese

Rendita Lorda: 7.000 € ovvero 583 €/mese

Roi lordo: 14,95%

Cash Flow positivo: 83 €/mese

Da qui vanno tolte le tasse (700 € se con un contratto a canone concordato) e l’Imu (circa 400 €)

Roi netto: 12,6%

 

Come possiamo risolverti alcuni problemi

Come avrai capito leggendo questo articoli, per poter fare un investimento immobiliare a reddito garantito ci vogliono tre elementi:

  1. L’immobile giusto, nell’area giusta, in grado da garantirti una redditività e al tempo stesso rivalutarsi dal punto di vista del valore immobiliare.
  2. Il Partner giusto, che possa veramente offrirti la rendita garantita che stai cercando, senza sorprese.
  3. Una banca che ti segua e ti supporti in modo da rendere il tuo investimento il più redditizio possibile.

Investimenti Immobiliari a reddito garantito, ecco come possiamo risolverti alcuni problemi:

  1. Possiamo proporti degli immobili pre-selezionati in città turistiche in grado di rivalutarsi nel tempo e di garantirti una buona redditività.
  2. Possiamo noi, in prima persona, garantirti la rendita attraverso un contratto di affitto pluriennale. Andremo poi ad affittare ai turisti, per poterti garantire la rendita. Anche nel caso in cui non riusciamo ad affittare ai turisti, la tua rendita è comunque garantita.
  3. Possiamo metterti in contatto con un mediatore creditizio professionista, nostro partner di fiducia, che ha già aiutato decine di nostri clienti ad ottenere un mutuo dalle banche, con tassi molto vantaggiosi.

Tutto questo al costo di una normale mediazione di agenzia.

Se vuoi saperne di più mettiti in contatto con noi.

 

Domande frequenti

Se siete così sicuri degli investimenti che offrite, perché non investite voi stessi?

Lo facciamo già, abbiamo investito in immobili selezionati negli ultimi 7 anni, mettendoli tutti a reddito con ottime marginalità. Abbiamo deciso di dare questo servizio proprio perché forti della nostra struttura e della nostra esperienza diretta.

Come garantite il reddito che mi aspetto?

Prendiamo il tuo immobile e lo affittiamo ai turisti. Le locazioni brevi, se fatte nella città giusta, sono un’ottima fonte di guadagno.

Hanno sicuramente delle criticità per cui diventa un lavoro vero e proprio, quindi gli investitori tendono a fare fatica a fare da soli. In fondo stanno cercando un investimento, non un secondo lavoro.

Noi invece siamo strutturati proprio per questo tipo di attività. Quindi siamo piuttosto sicuri di poter trarre il massimo dalle locazioni turistiche.

Se ci troviamo nelle condizioni di non affittare, abbiamo comunque alle spalle soci dalla forza economica e banche ben disposti a finanziarci. Quindi il tuo investimento è sempre garantito.

Perché offrite questo tipo di servizio?

Ci siamo strutturati per essere molto competitivi sugli affitti brevi e nell’acquisire nuove opportunità di investimento. Inizialmente lo facevamo solo per noi stessi. Oggi però ci troviamo con più investimenti di quelli che possiamo fare in prima persona.

Ecco perché abbiamo deciso di dare anche un servizio ad altri investitori.